180 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 174,9 m² · constr. 1941 · terrain 18 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 496,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 104 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036240506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
02015036240506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 219 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 61 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 191 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 529 415 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 802 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 128 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 395 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 787 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 236 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 235 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 288 672 $ Poids 5 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 592 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 779 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 378 020 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.