188 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 120,5 m² · constr. 1971 · terrain 12 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 945 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036241534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
02015036241534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 168 $ Poids 61 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 857 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 225 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 223 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 822 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 322 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 255 553 $ Poids 21 % |
| 9 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 849 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 368 321 $ Poids 16 % |
| 10 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 102 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.