186 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 22 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 998,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036241740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
02015036241740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 819 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 224 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 878 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +775 $ | 176 458 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 346 $ Poids 35 % |
| 11 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 802 $ Poids 28 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 027 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.