236 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 64 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036244237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
02015036244237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 14 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 116 251 $ Poids 35 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 205 303 $ Poids 34 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 256 977 $ Poids 31 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 156 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 326 $ Poids 21 % |
| 7 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 146 335 $ Poids 16 % |
| 8 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 229 449 $ Poids 13 % |
| 9 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 825 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 230 668 $ Poids 5 % |
| 11 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 121 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.