249 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
126 600 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 90,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 56 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036246924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
02015036246924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 17 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 975 $ Poids 55 % |
| 3 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 166 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 993 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 904 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 408 $ Poids 44 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 279 026 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 250 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 263 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 160 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 183 655 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.