198 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036251878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
02015036251878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 48 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 013 $ Poids 39 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 175 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 55 390 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 698 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 875 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 250 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 508 $ Poids 29 % |
| 6 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 185 157 $ Poids 26 % |
| 7 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 998 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 224 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 497 $ Poids 18 % |
| 9 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 280 401 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 358 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 915 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 120 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 933 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 464 426 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.