227 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 49,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036254885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
02015036254885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 56 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 935 m · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 46 % |
| 2 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +528 $ | 115 803 $ Poids 28 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 103 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 47 327 $ Poids 7 % |
| 5 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 134 307 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 176 330 $ Poids 4 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 698 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 99 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.