235 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 109,9 m² · constr. 1930 · terrain 7 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 050,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036255484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
02015036255484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 757 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 188 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 517 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 565 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 384 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 173 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 046 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.