198 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 178,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036261529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
02015036261529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 60 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 227 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 62 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 428 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 043 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 922 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 024 $ Poids 15 % |
| 6 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 180 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 391 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 236 067 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 6 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 955 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.