217 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 135,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 85 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036263296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
02015036263296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 43 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 925 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 212 617 $ Poids 35 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 159 683 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 854 $ Poids 17 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 370 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 366 809 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.