195 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036272311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
02015036272311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 57 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 229 $ Poids 52 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 228 945 $ Poids 40 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 172 300 $ Poids 32 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 260 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 940 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 705 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.