169 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 64 m² · constr. 2004 · terrain 5 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036280635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
02015036280635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 939 $ Poids 19 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 506 $ Poids 12 % |
| 3 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 033 $ Poids 9 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 506 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 642 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 002 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 852 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.