8 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 105 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 122,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036294493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
02015036294493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 786 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 258 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 183 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 591 $ Poids 41 % |
| 8 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 211 919 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 997 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 168 229 $ Poids 32 % |
| 12 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.