93 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046199407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
02015046199407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 51 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 193 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 873 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 195 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 461 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 508 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 072 $ Poids 38 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 215 162 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 192 751 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 377 183 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.