22 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 148,1 m² · constr. 1962 · terrain 16 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 612,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 126 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046215799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
02015046215799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 70 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 798 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 56 984 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 914 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 223 $ Poids 36 % |
| 4 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 100 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 270 827 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.