18 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 155,7 m² · constr. 1920 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046221597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
02015046221597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 820 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 58 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 722 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 167 628 $ Poids 34 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 805 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 978 $ Poids 15 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 742 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.