9 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 83,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046221980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
02015046221980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 86 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 448 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 625 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 918 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 579 $ Poids 30 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 755 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 594 $ Poids 30 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 309 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.