28 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 73 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046232550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
02015046232550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 33 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 561 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 124 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 869 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 167 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 245 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 967 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 186 832 $ Poids 35 % |
| 7 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +360 $ | 84 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 654 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 209 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 354 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.