44 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 115,9 m² · constr. 1919 · terrain 11 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 632,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 68 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046236762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
02015046236762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 41 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 280 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 179 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 883 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 194 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 514 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 080 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 664 $ Poids 40 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 799 $ Poids 31 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 518 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 394 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 933 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 586 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.