41 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
411 800 $
Autre · 464 $/m² · 887,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046241700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
02015046241700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±319.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 93 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 169 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 63 % |
| 2 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 22 % |
| 4 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 567 m · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.