38 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 137,6 m² · constr. 1959 · terrain 5 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046242177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
02015046242177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 69 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 573 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 170 039 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 864 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 332 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +975 $ | 226 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 396 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 943 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 833 $ Poids 31 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 305 $ Poids 13 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 387 826 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.