42 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046242770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
02015046242770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 314 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 198 042 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 661 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 592 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 45 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 986 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 837 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 194 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 61 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 505 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 162 113 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.