45 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 176,3 m² · constr. 1923 · terrain 3 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046251242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
02015046251242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 62 090 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 457 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 179 299 $ Poids 21 % |
| 5 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 369 447 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 141 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 167 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 5 % |
| 11 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 036 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 236 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.