74 Rue MERISIERS · Grande-Rivière
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046261060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
02015046261060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 63 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 540 $ Poids 57 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 728 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 139 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 175 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 321 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 201 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 492 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 93 275 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 287 319 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 907 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 201 111 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.