55 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046261272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
02015046261272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 59 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 31 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 459 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 292 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 189 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 986 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 191 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 461 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +375 $ | 88 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 270 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 935 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 070 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 188 358 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.