64 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
350 500 $
Autre · 1 470 $/m² · 238,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046261989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
02015046261989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 85 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 326 m · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 473 m · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 231 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 838 $ Poids 30 % |
| 4 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 713 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 73 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 586 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +75 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 490 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.