118 Rue SOURCE · Grande-Rivière
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 56 m² · constr. 1944 · terrain 1 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 44 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046265102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
02015046265102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 29 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 264 183 $ Poids 7 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 158 761 $ Poids 2 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 102 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 125 459 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 649 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 926 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 66 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 138 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 195 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −66 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 368 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 67 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.