63 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 57,8 m² · constr. 1983 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 74 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046271110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
02015046271110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 43 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 583 $ Poids 9 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 954 $ Poids 4 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 826 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 118 679 $ Poids 3 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 149 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 707 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 179 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 761 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 81 255 $ Poids 2 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 160 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 422 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −54 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 251 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.