65 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 211,3 m² · constr. 1959 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046271201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
02015046271201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 318 $ Poids 40 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 862 $ Poids 34 % |
| 3 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 68 428 $ Poids 26 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 135 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 265 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 203 833 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 459 090 $ Poids 4 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.