71 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 101,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 104 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046271701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
02015046271701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 290 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 882 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 175 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 163 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 379 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 758 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 180 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 079 $ Poids 42 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 453 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 182 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.