87 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 113,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046272434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
02015046272434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 158 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 202 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 824 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 205 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 622 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 035 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 253 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 154 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 203 300 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 297 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 94 830 $ Poids 36 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 292 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 382 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.