90 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
177 700 $
Autre · 1 700 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 86 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046272937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
02015046272937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 45 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 143 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 202 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 764 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 204 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 568 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 237 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 94 307 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 576 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 202 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 394 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 184 $ Poids 31 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 884 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.