86 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
213 700 $
Autre · 641 $/m² · 333,3 m² · constr. 1902 · terrain 1 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046272945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
55362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
02015046272945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 57 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 421 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 59 % |
| 2 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 32 % |
| 3 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 216 m · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 566 $ Poids 17 % |
| 4 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 583 $ Poids 10 % |
| 5 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 449 m · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 921 m · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 257 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 77 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +83 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 491 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.