76 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 1 666 $/m² · 229,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046272960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
02015046272960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 90 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 242 m · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 496 m · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 914 m · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 719 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 151 $ Poids 21 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 71 742 $ Poids 15 % |
| 6 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 943 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +77 814 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 583 520 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 481 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.