103 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 180,5 m² · constr. 1945 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046273278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
02015046273278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 62 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 169 $ Poids 28 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 337 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 183 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 21 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 238 992 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 220 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 407 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 154 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 282 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.