98 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
126 600 $
Autre · 1 559 $/m² · 81,2 m² · constr. 1947 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 69 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046273714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
02015046273714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 17 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 798 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 530 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 651 $ Poids 47 % |
| 5 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 777 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 717 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 78 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 218 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 811 $ Poids 33 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 806 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 539 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.