96 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
165 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 843 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 65 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046273832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
02015046273832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 39 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 244 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 160 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 136 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 218 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 95 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 749 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché −840 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 190 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 187 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 528 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 210 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 700 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 574 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 94 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 893 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 408 236 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 736 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.