81 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Grande-Rivière
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046273904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
02015046273904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 226 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 975 $ Poids 67 % |
| 2 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 931 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 999 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 147 378 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 200 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 060 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 732 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 193 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 198 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 512 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 218 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 698 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 299 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 413 094 $ Poids 35 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 415 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 721 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.