115 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046274188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
02015046274188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 59 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 85 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 222 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 420 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 666 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 721 $ Poids 47 % |
| 5 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 743 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 225 809 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 563 $ Poids 27 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 225 145 $ Poids 20 % |
| 8 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 663 $ Poids 18 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 610 $ Poids 14 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 368 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.