104 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 53,8 m² · constr. 1964 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046274721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
02015046274721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 288 183 $ Poids 9 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 165 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 507 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 130 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 734 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.