129 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046275509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
02015046275509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 226 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 688 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 674 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 494 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 171 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 732 $ Poids 35 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 268 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 114 $ Poids 32 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 228 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 655 $ Poids 19 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 438 338 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 326 006 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.