154 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046278941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
02015046278941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 79 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 220 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 646 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 201 048 $ Poids 52 % |
| 5 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 409 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 101 492 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 676 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 168 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 207 392 $ Poids 23 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 426 602 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 221 655 $ Poids 21 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 874 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.