74 Rue SABLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 67,6 m² · constr. 1945 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046281490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
02015046281490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 45 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 890 $ Poids 30 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 958 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 631 $ Poids 24 % |
| 3 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 441 $ Poids 24 % |
| 4 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 624 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 71 805 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 605 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 773 $ Poids 19 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 201 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 211 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.