128 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 130,1 m² · constr. 1912 · terrain 2 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046286250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
02015046286250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 37 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 474 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 612 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 671 $ Poids 48 % |
| 5 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 612 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 192 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 694 $ Poids 22 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 207 985 $ Poids 16 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 233 933 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 338 626 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.