148 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046287084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
02015046287084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 83 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 347 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 602 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 618 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 226 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 916 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 244 957 $ Poids 15 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 270 767 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 390 177 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.