152 Rue BELLES-FEUILLES · Grande-Rivière
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046288280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
02015046288280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 183 $ Poids 8 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 197 $ Poids 5 % |
| 3 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 146 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 498 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 891 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 79 901 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −625 $ | 116 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −875 $ | 157 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 232 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −63 408 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 388 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 246 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.