98 Rue CARREFOUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 156 m² · constr. 1952 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046293570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
02015046293570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 64 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 148 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 175 248 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 235 735 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 213 600 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 297 $ Poids 22 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 616 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 239 625 $ Poids 14 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 965 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 487 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 394 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 270 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 239 821 $ Poids 6 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.