103 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Grande-Rivière
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 224,3 m² · constr. 1960 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046293894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
02015046293894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 882 $ Poids 24 % |
| 2 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 383 $ Poids 12 % |
| 3 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 826 $ Poids 7 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 181 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 204 578 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 473 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 272 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 253 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 374 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +875 $ | 234 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 571 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 247 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 305 534 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.