125 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 58 m² · constr. 1940 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 61 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056119783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
02015056119783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 43 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 857 m · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 583 $ Poids 13 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 895 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 161 197 $ Poids 3 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 380 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 67 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 620 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 762 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 127 353 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 197 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −63 408 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 545 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 67 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 211 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.