76 Rue PARC · Grande-Rivière
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 64,5 m² · constr. 1975 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056148425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
02015056148425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 58 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 177 $ Poids 1 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 153 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.